SAVOIRS
COURS – LES PHASES D’UN PROJET D’ARCHITECTURE
De l’idée à la réalisation du bâtiment
Objectifs du cours
comprendre les grandes étapes d’un projet d’architecture ;
identifier les documents produits à chaque phase ;
comprendre le rôle de l’architecte et des autres acteurs ;
situer son travail (plans, BIM, CCTP) dans une phase précise.
Pourquoi un projet est-il découpé en phases ?
Un projet d’architecture est complexe :
il implique plusieurs acteurs, de nombreux documents et des décisions progressives.
👉 Le découpage en phases permet de :
structurer le travail,
valider les étapes une par une,
sécuriser le projet techniquement, financièrement et réglementairement.
Phase ESQ – Esquisse
Objectifs
Comprendre le besoin du maître d’ouvrage
Proposer une première idée de projet
Contenu
Volumes simples
Implantation du bâtiment
Premières intentions architecturales
Documents produits
Croquis
Schémas
Volumes simples (maquette ou 3D)
👉 Le projet n’est pas figé à ce stade.
2. Phase APS – Avant-Projet Sommaire
Objectifs
Vérifier la faisabilité du projet
Donner une forme générale au bâtiment
Contenu
Organisation des espaces
Mise en place des niveaux
Premiers choix techniques
Documents produits
Plans sommaires
Coupes simplifiées
Surfaces approximatives
👉 Le projet devient lisible, mais reste évolutif.
3.Phase APD – Avant-Projet Définitif
Objectifs
Arrêter les choix architecturaux et techniques
Définir précisément le projet
Contenu
Dimensions précises
Choix des matériaux
Organisation structurelle claire
Documents produits
Plans, coupes et façades détaillés
Notice descriptive
Estimation financière
👉 Le projet est stabilisé.
4. Phase PC / DP – Autorisations d’urbanisme
Objectifs
Obtenir l’autorisation de construire
Contenu
Vérification des règles d’urbanisme
Adaptation du projet au règlement
Documents produits
Plans réglementaires
Coupes et façades
Notice descriptive
Insertion paysagère
👉 Sans autorisation, le chantier ne peut pas démarrer.
5. Phase PRO – Projet
Objectifs
Préparer techniquement la construction
Définir précisément les ouvrages
Contenu
Détails techniques
Coordination avec les bureaux d’études
Définition des lots
Documents produits
Plans PRO
Coupes techniques
Détails
CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières)
👉 Le projet devient constructible.
6.Phase DCE – Dossier de Consultation des Entreprises
Objectifs
Consulter les entreprises
Obtenir des prix
Contenu
Mise à disposition des documents techniques
Chiffrage du projet par les entreprises
Documents produits
Plans DCE
CCTP
DPGF ou BPU
Nomenclatures
👉 Cette phase permet de comparer les offres.
7.Phase ACT – Assistance à la passation des contrats de travaux
Objectifs
Analyser les offres
Choisir les entreprises
Contenu
Analyse des devis
Mise au point des marchés
Documents produits
Rapports d’analyse
Marchés de travaux
8.Phase EXE – Études d’exécution
Objectifs
Préparer la réalisation du chantier
Contenu
Détails d’exécution
Coordination technique
Documents produits
Plans d’exécution
Détails techniques
Maquette BIM d’exécution
👉 Ces documents servent directement à construire.
9.Phase DET – Direction de l’Exécution des Travaux
Objectifs
Suivre le chantier
Vérifier la conformité des travaux
Contenu
Réunions de chantier
Contrôles
Coordination des entreprises
Documents produits
Comptes rendus de chantier
Ordres de service
10.Phase AOR – Assistance aux Opérations de Réception
Objectifs
Réceptionner le bâtiment
Vérifier la conformité finale
Contenu
Visite de réception
Levée des réserves
Documents produits
Procès-verbal de réception
Liste de réserves
11. Phase DOE – Dossier des Ouvrages Exécutés
Objectifs
Transmettre la mémoire du bâtiment
Permettre l’exploitation et la maintenance
Documents produits
DOE papier ou numérique
Plans « tels que construits »
Maquette BIM DOE
